이들 지역은 고속도로와 국도의 연이은 확장·개통으로 편리해진 교통여건과 시내보다 쾌적한 주거환경을 내세우며 도심주민들을 외곽으로 이끌어내고 있다.

또 상대적으로 낡은 도심 아파트에 비해 새로 지은 깔끔한 단지에 가격도 저렴해 수요자들의 관심을 끌고 있다.

실제로 창원시내의 아파트가 최고 평당 1000만원을 넘어섰고 마산시내도 700만원대에서 거래되고 있는 반면 마산 내서의 경우 400만원대 초반에서 거래가 이뤄지고 있고 진영은 신규분양하는 아파트도 평당 550만원대에 머물고 있다.

◇ 창원 동읍·북면·대산면, 김해 진영읍

창원에서 용강고개를 넘어야만 들어설 수 있었던 창원 동읍과 북면·대산면, 김해 진영읍은 2009년 국도 25호선 우회도로의 개통으로 창원 시내와 10분대로 연결된다. 창원시내의 택지가 이미 고갈된 상태에서 동·북·대산지역은 창원시의 인구유출을 막기위한 마지막 남은 땅으로 인식되면서 개발계획이 쏟아졌고 토지가격이 급등해 토지거래허가지역으로 묶이기도 했다.

김해 진영읍을 포함한 이들 지역은 김해가 서쪽으로 확장하고 창원이 동쪽으로 확장하면서 맞물리게 되는 곳으로 이들 지역이 도시화되면 김해·창원·마산을 축으로 아래로 진해까지 이어지는 신메트로폴리탄 형성이 가시화되게 된다.

특히 동서방향의 남해고속도로 북창원·동창원 IC와 ·국도 14호선, 밀양을 거쳐 대구로 향하는 남북방향의 국도 25호선이 교차하면서 중부경남의 새로운 교통중심지로 떠오를 전망이다.

국도 25호선 우회도로가 개통되고 김해 주촌 국가산업단지 건설과 대산면 IT산업단지, 진례면 복합레저단지 등 주변 산업시설 조성에 이어 진영택지개발지역에 1만가구의 대단위 아파트 단지가 들어서는 2009년 이후 이들 지역은 명실공히 경남의 신주거지로 부상할 전망이다. 창신대 정상철 교수는 “창원 동읍 일대의 대단지 택지개발과 대산면 일대의 IT공단·택지개발이 창원의 새로운 발전축을 형성하고 있다”면서 “대규모 택지조성과 교통인프라 구축으로 이 지역을 중심으로 새로운 광역도시권이 형성될 것”이라고 전망했다.

▲ 임시 개통된 내서～현동 국도 5호선.

동읍·북면…국도 25호선 개통

◇ 마산 내서읍

마산의 배후주거지역으로 이미 자리를 잡은 내서읍은 창원 외곽에 비해 발전 속도가 빠르다.

일부에서는 이미 내서읍에 덩치 큰 택지가 고갈됐고 인구유입이 한계에 다다르고 있다는 분석이 나오고 있기도 하지만 아직 삼계·호계 일대에 부분적으로 택지가 남아있고 인근 함안 칠원면과의 연계가능성도 높아 내서지역은 아직도 발전가능성은 있다.

특히 지난해 남해고속도로 내서나들목이 개통된데 이어 지난 9일 현동과 내서읍을 연결하는 총길이 14.4㎞의 국도 5호선 우회도로가 개통되면서 신마산까지 자동차로 30～40분 걸리던 이동시간이 15분대로 단축돼 교통여건이 이전에 비해 훨씬 좋아졌다.

여기에 2008년 마산 가포동과 창원 귀산동을 잇는 왕복 4차로의 마창대교가 준공되면 창원까지 20분대에 진입이 가능해진다.

총공사비 2648억원이 투입되는 마창대교가 계획대로 추진된다면 마산과 창원시내를 거치지 않고 진해를 거쳐 신항만경제자유구역으로도 갈 수 있다. 이밖에 내서～서마산IC 도로확장과 내서～함안 4차로 확장 등이 예정돼 있어 내서지역은 마산시내는 물론 진주·대구·부산 등 고속도로 연결도시를 비롯해 통영·고성 등 남부지역과도 곧바로 연결되는 교통중심지로 발전하고 있다.

“새로운 광역 도시권 형성” 전망

또 입주업체가 300개에 달하는 중리공단과 마산밸리·농산물도매시장 등 자체 산업기반도 어느정도 확충돼 있어 마산의 베드타운이라는 옛말도 무색하게 됐다.

이 외에도 광려천과 광려산을 중심으로 한 친환경 근린휴식공간이 2007년과 2008년에 속속 착공될 예정이어서 이 지역의 주거환경은 더욱 쾌적해 질 전망이다.

특히 내서는 상대적으로 아파트가격이 저평가돼 있어 실수요자의 눈길을 끌고 있기도 하다.

내서 지역 사통팔달…가격 저렴

마산시내 신규 분양아파트가 평당 700만원대에 육박하고 창원의 경우 1000만원대를 넘어선 아파트가 등장한 반면 내서는 평당 300만～400만원대에 머물고 있다.

지역 부동산 관계자는 “자재비용 상승과 마감재의 고급화 등으로 앞으로 평당 500만원 미만대에서 분양되는 아파트는 거의 찾기 힘들 것”이라며 “내서는 최고급 아파트도 평당 400만원대 초반에서 머물고 있어 저렴한 가격에 내집을 마련할 수 있는 곳으로 추천하고 있다”고 말했다.