진창마넷

인구급증 - 올3월 6만9천명... 5년내 10만 넘을 듯
교통중심 - 서마산IC.현동.함안 방면 도로 확장 "눈앞"
친환경주거 - 광려천 휴식공간.삼계근린공원 조성계획

= 지속적인 인구증가 =

21일 마산 내서읍사무소에 따르면 내서읍의 인구증가는 2006년 4만5천900명, 2011년 4만7천900명으로 예상됐지만 지난 2001년 5만5천812명으로 이미 예상기준을 넘어섰으며 2005년 3월18일 현재 2만1천3가구 6만9천449명으로 집계되어 폭발적인 상승세를 이어가고 있다. 또한 최근 대동이미지 아파트 1천542가구의 입주 이후 오는 5월초 코오롱 하늘채 2차 아파트 1730가구, 한일 유엔아이 212가구가 각각 입주예정이어서 상반기중에 인구 7만명을 돌파할 것으로 전망된다. 이에따라 마산시는 내서출장소 설치를 추진중이다. 출장소가 설치되면 민원때문에 시청까지 나와야 하는 불편을 덜 것으로 기대된다.

부동산 업계에서는 5년안에 10만명을 넘을 것으로 내다보고 있다.

= 사통팔달 교통중심지 =

현재 극심한 교통체증을 빋고 있는 내서지역은 조만간 경남지역의 '사통팔달' 교통중심지로 급부상할 정망이다.

최근 내서IC의 완공과 함께 내서~서마산 IC간 도로 확장공사와 내서~현종간 국도5호선 우회도로공사, 내서~함안간 4차선 도로확장공사, 봉화산 터널개통등이 예정되어 있기 때문, 이들 도로가 개통되면 내서지역은 진주ㆍ대구 등 서북부 지역을 지롯해 창원ㆍ부산 등 동부, 통영ㆍ고성등 남부지역으로의 도로와 곧바로 연결되면서 교통중심지로 더욱 발전할 양상이다.

특히 국도 5호선 우회도로는 신마산과 진동, 고성등과 곧바로 연결되는 것은 물론 현재 마신시내를 통과하면서 어린교 5거리와 중리 3거리 일대 등 시내 주요 길목에서 빚어지고 있는 정체현상을 완화시켜 줄 것으로 기대된다. 더불어 현동 IC에서 오는 2010년 완공예정인 국도2호선 마산~창원간 국도 대체우회도로로 개설되는 마창대교와 연결되면서 창원ㆍ진해ㆍ부산으로의 교통이 수월해지는 장점도 가지고 있다.

= 첨단산업단지, 물료요충지 =

300여 업체가 입주한 중리공단은 이미 자유무역지역, 봉암공단과 함께 마산경제의 3두마차로서 산업물류의 요충지로 자리잡았다. 이와 함께 각 가정과 사무실을 정점으로 전자ㆍ정보기기를 연결ㆍ조정하는 지능형 네트워크 사업인 마산밸리 홈네트워크사업(마신사 우산동)이 내년 1월 착공 예정이며 오는 2008년 완공을 목표로 하는 첨단로봇기술센터도 내서지역에 들어설 계획이다. 이러한 산업단지 조성은 지역경제 부활의 산파역할 뿐만 아니라 내서지역 상주 및 유동인구 급증으로 이어져 상권발전과 지역개발 등 내실있는 성장에도 한몫 할 것으로 보인다.

= 친환경적인 생활주거지 =

내서 광려천 휴식공간과 삼계근린공원이 오는 2007년과 2008년 착공된다. 자연과 인간이 공생하는 우호적인 친수활동 공간으로 조성되는 광려천에는 다목적 초지와 배드민턴장, 인라인 스케이트장, 자전거도로와 산책로, 물억새 등 습생식물 군락지 등으로 만들어질 계획이다. 특히 중리교에서 상중교까지는 자연재료를 사용한 계류형태의 물놀이장과 행사나 소규모 공연을 위한 수변무대, 다목적 초지 등 가족휴양과 레크리에이션장으로 구성될 예정이다.

광려산 일대에 꾸며지는 삼계근린공원 역시 주민들에게 편안한 휴식공간이자 생활공간으로 작용할 것으로 예측된다. 삼계근린공원은 총 252억원을 투입, 13만평 규모로 조성되며, 1만4천평 규모의 주경기장과 함께 테니스장, 맨발산책로, 향리토속원, 숲속놀이터 등 운동시설과 조경시설 들이 들어설 계획이다.

이러한 휴식공간은 지역주민들의 친환경적인 여가활용 공간으로 활용될 전망이며 특히 광려천 휴식공간은 완공되면 여름철 홍수에 대한 안정도에도 기여할 것으로 점쳐진다.

저렴한 아파트시세ㆍ인접한 부대시설 =

내서지역이 다시금 각광받는 데는 주거지의 풍부한 공급물량과 저렴한 아파트 시세, 그리고 인접한 부대시설을 꼽을 수 있다.

마산 중심지의 경우, 터가 부족해 아파트의 공급 물량이 적은 반면 내서지역은 코오롱 하늘채 2차 아파트를 비롯해 한일유앤아이, 조은주택등 공급물량이 풍부하다. 또한 인근 신감리와 감천리 등 그린벨트가 풀리는 지역도 있어 주거공간의 활용도도 높다.

내서지역의 저렴한 아파트 분양가도 각광받는 이유중의 하나 마산ㆍ창원지역의 아파트 분양가가 비싼 곳은 500~600만원대를 호가하고 있지만 이곳의 경우 300~400만원대로 저렴하다. 부동산 관계자는 "최근 대동이미지아파트에 비하면 거의 절반 가격"이라고 설명했다.

이외에도 초등학교 8곳, 중학교 3곳, 제일고등학교, 내서여고, 마산대학 등 교육시설이 인접해 원거리 통학의 부담을 덜고 값싼 가격에 구입할 수 있는 농산물 도매시장, 읍사무소, 보건소 등 공고기관 및 병원 등도 가까워 편리하다는 점도 여기에 부합한다.

그러나 문화시설과 사회복지시설, 대형할인점, 축구장과 테니스장 등 체육시설의 부족과 함께 대형 산업단지의 화재나 사고의 확산을 조치할 수 있는 소방서의 보강은 숙제로 남아있다.

땅값도 오름세 = 내서신도시 상업지역이 최근 5년간 평균 평단 지가가 100만원 이상 오른 것으로 나타났다. 더욱이 삼계지역의 경우, 알짜배기라 할 수 있는 1층 상가의 평당 분양가가 2천만원을 호가하고 있어 뜨거운 투자열기를 대변해준다.

내서읍 삼계에 위치한 부동산프라자 관계자는 "지난 98년 상업지역의 땅값은 평당 400만원이었지만 국도 5호선의 영향으로 지금은 천만원 이상 오른 곳도 있다"며 아파트의 증가, 젊은 층의 유입등으로 메디컬, 헬스장 등이 있는 대형복합상가가 계속 들어서고 있다:고 말했다. 그는 또 "현재 개발이 활발하게 진행중이고 은행금리가 낮아 앞으로 5년간은 상가건물이 계속 들어설 것"으로 전망했다.